Блог Школы Трейдинга

Как инвестировать в недвижимость? Взвешиваем риски

Как инвестировать в недвижимость

Недвижимость — это самый консервативный способ инвестиций и самый первый, о котором подумает любой. В российских реалиях доверять другим видам вложений денег сложно — рынок акций не всегда прозрачен и не очень развит, депозиты в банке принимают под небольшие проценты, не всегда превышающие темп инфляции. И на первый план выходит недвижимость. А потому нужно понять, как инвестировать в недвижимость, куда инвестировать деньги и в чем выгода таких вложений.

Выгоды инвестиции в недвижимость

Целью любой инвестиции является сохранение и приумножение денег инвестора. То есть инвестиция должна приносить прибыль и иметь стабильную, а лучше растущую стоимость. Этим условиям полностью соответствует недвижимость.

Покупка жилой или коммерческой недвижимости может стать источником постоянного дохода в виде арендной платы, стоимость таких помещений со временем растет, реализовать их в случае необходимости можно без особых хлопот.

Как инвестировать в недвижимость

инвестиции в недвижимость

Но не все так просто и прежде чем покупать любую недвижимость, необходимо провести тщательную подготовку. 

Вот несколько вопросов для правильного выбора, когда и куда вкладывать деньги:

  • в каком состоянии находится рынок — рынок может находится на спаде, расти или затихнуть. Такие фазы сменяют одна другую и определив состояние можно принять решение о входе на рынок или выходе из него;
  • на какое время рассчитывается инвестиция — недвижимость— это долгосрочный проект, и рассчитывать на быструю окупаемость не приходится. Вариант спекуляции можно рассматривать в период растущего рынка и в промежутке 1-3 года. Следует учесть, что срок окупаемости недвижимости на первичном рынке может увеличится на один-два года — период ремонтов соседних квартир, в это время привлекательность любого помещения для арендатора снижается;
  • желаемый уровень дохода от недвижимости — аренда офиса и квартиры приносит разную отдачу и требуют разных затрат. Немаловажную роль играет и состояние рынка. На подъеме легче получить более высокую цену за аренду, к тому же добавляется и увеличение стоимости самого помещения;
  • готовность уделять свое время для обслуживания недвижимости — любая недвижимость требует обслуживания: уборки, ремонтов, общения с различными инстанциями. Такие затраты различаются в зависимости от вида инвестиции;
  • какова планируемая сумма инвестиций — чем более привлекательный район, тем более высоких вложений потребует, но и отдача может быть выше. Кроме того, нужно выбрать и сектор рынка — затраты на жилую недвижимость, небольшой магазин, земельный участок довольно сильно разнятся;

Виды инвестиций в недвижимость

В качестве инвестиций выбирают такие виды недвижимости:

  • жилая —  квартиры и дома;
  • коммерческая — офисы, магазины, киоски, сюда же можно отнести гостиницы, санатории, базы отдыха;
  • земельные участки.

Каждый из этих видов приносит различный доход, требует различных затрат и несет свои риски.

Риски инвестиций в недвижимость

риски инвестиций в недвижимость

Чаще всего инвесторы сталкиваются с такими рисками и трудностями:

  • ошибка при выборе недвижимости — иногда ожидания инвесторов могут не оправдаться и недвижимость не принесет желаемой отдачи. Обычно это связано с ошибкой при выборе месторасположения зданий;
  • изменение ситуации на рынке — в таком случае может наблюдаться снижение стоимости недвижимости и арендной платы;
  • изменение законодательства — введение дополнительных налогов и сборов могут уменьшить доход от аренды;
  • износ — особенно актуально для объектов старого фонда, потребует дополнительных вложений в ремонты и модернизацию.

Кроме этого определенные риски несут и политические события — любые изменения в государстве могут серьезно отразиться на стоимости недвижимости. Особенно чутко на такие изменения реагирует коммерческая недвижимость. Жилье и земля более стабильны.

При инвестициях на первичном рынке добавляется риск выбора нечестного застройщика и всегда есть риск обратится к нечестным посредникам при покупке недвижимости.

Инвестиции в недвижимость выгодный и надежный способ вложения денег. Конечно, он требует определенных знаний, затрат времени на подготовку и обслуживание. Но все это позволит не только сохранить вложения, но и получать доход довольно долгое время.

Чтобы быть в курсе событий на инвестиционном рынке — подписывайтесь на обновления блога Школы Трейдинга А. Пурнова.

Поделитесь статьей в социальных сетях